Aides à l’habitat
Il existe deux dispositifs d'aides, l'OPAH et le POPAC, mis en œuvre par A casa balanina di l'alloghji è di i casamenti qui s'assure de leur efficacité auprès de la population.
A casa balanina di l'alloghji è di i casamenti
A casa balanina di l’alloghji è di i casamenti est un service créé par la Communauté de communes de L’Île-Rousse – Balagne pour aider les habitants et les communes dans tous les sujets liés au logement.
Ce service accompagne les propriétaires, locataires et communes pour améliorer l’habitat, faciliter les rénovations et soutenir le développement du territoire.
Il gère notamment deux dispositifs importants :
- L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat), qui aide à rénover les logements anciens,
- Le POPAC (Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés), qui soutient la gestion et la rénovation des immeubles collectifs.
L’équipe accueille et conseille gratuitement les propriétaires et locataires, notamment pour trouver des aides financières à la rénovation, les accompagner dans les démarches administratives et techniques, et suivre leurs dossiers.
En savoir plus :
OPAH (Opération Programmée pour l'Amélioration de l'Habitat)
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) est un dispositif essentiel pour accompagner la rénovation des logements dans les 22 communes de la Communauté de communes de L’Île-Rousse – Balagne (CCIRB).
Signé en 2022 entre la CCIRB, l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) et la Collectivité de Corse, ce programme s’étend jusqu’en 2027. Il combine aides financières et accompagnement technique pour améliorer la qualité du parc immobilier privé et répondre aux besoins des habitants.
Les priorités de l’OPAH en Balagne
- Améliorer la performance énergétique des logements pour réduire les factures et lutter contre la précarité énergétique.
- Adapter les logements aux besoins des personnes âgées ou en situation de handicap.
- Traiter l’habitat insalubre ou très dégradé, en particulier dans les centres anciens.
- Soutenir les copropriétés fragiles ou en difficulté, en lien avec le dispositif POPAC.
- Réduire le nombre de logements vacants et encourager des loyers maîtrisés.
- Valoriser le patrimoine architectural et paysager grâce à la Charte Paysagère et au Cahier de recommandations architecturales de la Balagne.
Un dispositif au service des habitants et du territoire
L’OPAH est particulièrement attentif aux besoins des villages ruraux et isolés, où il accompagne les familles dans leurs projets de rénovation ou d’adaptation.
À L’Île-Rousse, ce dispositif s’intègre à l’Opération de Revitalisation du Territoire, liée au programme Petite Ville de Demain. Il contribue à redynamiser le centre-ville en réhabilitant le bâti ancien et en favorisant le retour de logements vacants sur le marché locatif.
L’ensemble des travaux soutenus par l’OPAH se fait dans le respect du patrimoine architectural corse, afin de préserver l’identité et la valeur des bâtiments.
Les objectifs clés de l’OPAH
- Améliorer le parc immobilier privé, en soutenant propriétaires occupants et bailleurs.
- Aider les ménages en difficulté grâce à un accompagnement personnalisé.
- Favoriser la mise en location de logements vacants à des prix accessibles.
- Lutter contre la vacance et la dégradation des centres-bourgs.
- Accompagner la rénovation énergétique pour réduire l’empreinte carbone du territoire.
POPAC (Programme Opérationnel de Prévention et d'Accompagnement des Copropriétés)
Le Popac est un dispositif qui permet d’accompagner les copropriétés (de tout types). Il intervient également sur leur gouvernance de la copropriété afin que les décisions nécessaires soient prises.
Le parc de logements de la CCIRB représente 11 580 logements, dont 5 628 résidences principales. 60% de ces résidences principales sont occupés par leur propriétaire, 34% par des locataires et 6% par un autre statut.
Parmi ces logements, 3 675 sont situés en copropriété, dont 50% à l’Île-Rousse.
Les copropriétés du territoire ont des profils diversifiés :
- Copropriétés du secteur urbain (centre-bourgs), plutôt anciennes et disposant souvent de plus de 10 logements,
- Copropriétés plus récentes et plus grandes, situées en périphéries des villes du secteur urbain,
- Copropriétés « rurales », très petites (2 à 4 logements), situées dans les centres-bourgs des villages, rarement organisées, parfois familiale ou en état d’indivision partielle.
Les copropriétés du territoire se caractérisent par :
- Leur petite taille (51% des copropriétés comptabilise moins de 10 logements),
- Leur ancienneté (35% du parc de copropriétés date d’avant 1948),
- La forte part de logements locatifs (56% de logements en location en copropriété contre 31% de logements locatifs sur l’ensemble du parc de logements),
- Leur taux de résidences secondaires (48% de résidences secondaires au sein des copropriétés contre 42,7% sur l’ensemble du parc de logements),
- Leur inorganisation (Pour une garnde partie des copropriétés immatriculées au RNIC, le mode de gestion n’est pas connu).
Les échanges avec les acteurs locaux (syndics notamment) et les copropriétaires, ont fait état de nombreuses copropriétés inorganisées – sans syndics, sans règlement de copropriété ou état description de division, etc.
La mise en œuvre du POPAC, parallèlement à l’OPAH (aides financières et service d’accompagnement) avec volet « copropriétés dégradées » permet d’accompagner les copropriétés inorganisées dans leur démarche de remise en fonctionnement légal (EDD, règlement de copropriété, organisation d’AG et désignation d’un syndic, formation des instances de gestion, etc.), dans la perspective d’engagement de travaux à l’issue de la remise en fonctionnement.
L’enjeu du POPAC est de permettre aux copropriétés de mettre en place une gestion pérenne sur le long terme.
Important
Depuis début 2024, A casa balanina est aussi labellisée « Mon Accompagnateur Rénov », un dispositif officiel obligatoire pour tous les propriétaires qui souhaitent obtenir certaines aides financières pour leurs travaux de rénovation énergétique (comme MaPrimeRénov’). Ce service permet d’être guidé pas à pas pour simplifier les démarches.
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Mon accompagnateur Renov
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Habitat
- 4 avenue Paul Doumer, L'Île-Rousse
Le règlement des aides de la collectivité de Corse
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Règlement des aides de la CCIRB
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